mieszkania sprzedaż rynek wtórny Rzeszów,

Zakup własnego mieszania to dla wielu z nas życiowa decyzja, dlatego wymaga to odpowiednich przygotowań, a także przejścia przez szereg formalności

Zdolność kredytowa
Większość osób, które decydują się na zakup własnego mieszkania, zmuszone są zaciągnąć kredyt w jednym z banków. Warto jest jednak najpierw sprawdzić, czy w ogóle mamy jakąkolwiek zdolność kredytową, zanim rozpoczniemy poszukiwania lokalu. Może się bowiem okazać tak, że spędzimy wiele godzin na rozglądaniu się za mieszkaniami, na które ostatecznie nie będziemy mogli sobie pozwolić. Aby poznać swoją zdolność kredytową, powinniśmy udać się do doradcy finansowego lub bezpośrednio do wybranego przez nas banku. Albowiem to, ile dostaniemy środków pieniężnych, zależy od wysokość naszych comiesięcznych dochodów, a także wydatków. Wniosek o kredyt będziemy mogli złożyć dopiero wtedy, gdy będziemy mieli podpisaną umowę przedwstępną ze sprzedawcą.

Jak szukać mieszkania
W poszukiwaniach może nam pomóc m.in. biuro nieruchomości, które specjalizuje się w gromadzeniu i organizowaniu ofert sprzedaży. W tym przypadku, będziemy musieli ponieść koszty związane ze świadczoną przez nich usługą. Najprostszym i całkowicie bezpłatnym jest przeglądanie ogłoszeń w Internecie, gazetach czy tablicach ogłoszeń. Równie dobrze możemy udać się na konkretne osiedle, gdzie w oknach mieszkań wywieszane są oferty sprzedaży.

Weryfikacja stanu prawnego mieszkania
Nie chcąc kupować lokalu zadłużonego, a także nieuregulowanego prawnie, powinniśmy wcześniej sprawdzić odpowiednie informacje zawarte w księdze wieczystej. Możemy udać się do odpowiedniego wydziału lub skorzystać z dostępu elektronicznego. Zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania zweryfikujmy to, czy właściciel nie zalega z żadnymi opłatami wobec spółdzielni bądź wspólnoty mieszkaniowej. W przeciwnym wypadku, obciążenia finansowe mogą spaść na nas.

Podpisanie umowy przedwstępnej
Taką umowę warto jest podpisać, gdy jesteśmy już na etapie załatwiania ostatnich formalności z bankiem. Najbezpieczniejszym sposobem na jej zawarcie jest sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego, który stanie się zabezpieczeniem przed nieoczekiwanym zerwaniem porozumienia bądź nierzetelnym sprzedawcą. Za taki akt będziemy musieli ponieść odpowiednie koszty. Umowa przedwstępna może, ale nie musi, wiązać się z wpłaceniem zaliczki/zadatku, natomiast o jej treść zadba m.in. pośrednik nieruchomości (znajdzie się w niej np. termin podpisania umowy właściwej).

Decyzja kredytowa
Wysokość kredytu jaka będzie nam przysługiwała, zostanie wyceniona przez rzeczoznawcę majątkowego, który zjawi się w naszym przyszłym mieszkaniu. Dalej, od momentu wydania pozytywnej decyzji przez bank, będziemy mogli dokładnie zapoznać się z proponowaną nam umową. Koniecznie przejrzyjmy wszystkie jej strony, a także warunki spłaty kredytu. To uniknie w późniejszym czasie ewentualnych problemów.