POLUB OFERTĘ NA FACBOOKU:
Lokalizacja:

nabywanie przez cudzoziemców nieruchomości w Polsce zakup mieszkania domu, kupno przez obcokrajowca

Numer identyfikacyjny: 2466



Opis:

Nabywanie przez cudzoziemców nieruchomości w Polsce

Cudzoziemiec (za­równo osoba fi­zyczna jak i prawna) chcąc na­być prawa wła­sno­ści lub użyt­ko­wa­nia wie­czy­stego nie­ru­cho­mo­ści na te­ry­to­rium Polski wy­maga ze­zwo­le­nia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.

Wniosek na­leży spo­rzą­dzić zgod­nie z in­for­ma­cjami za­war­tymi w:

— usta­wie z dnia 24 marca 1920 r. o na­by­wa­niu nie­ru­cho­mo­ści przez cu­dzo­ziem­ców /Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm./
— roz­po­rzą­dze­niu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w spra­wie szcze­gó­ło­wych in­for­ma­cji i ro­dza­jów do­ku­men­tów, ja­kie jest obo­wią­zany przed­sta­wić cu­dzo­zie­miec ubie­ga­jący się o wy­da­nie ze­zwo­le­nia na na­by­cie nie­ru­cho­mo­ści /Dz. U. z 2004 r. Nr 94, poz. 925 z późn. zm./.

Wraz z wnio­skiem o wy­da­nie zezwolenia/ bądź in­nym wnioskiem/ na­leży przed­ło­żyć ory­gi­nał do­wodu wpłaty opłaty skarbowej.

Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 16 li­sto­pada 2006 r. o opła­cie skar­bo­wej /Dz. U. Nr 225, poz. 1635 z późn. zm./, obo­wią­zek za­płaty opłaty skar­bo­wej po­wstaje z chwilą zło­że­nia wnio­sku o wy­da­nie ze­zwo­le­nia, o wy­da­nie za­świad­cze­nia, zło­że­nia peł­no­moc­nic­twa do sprawy lub do­ko­na­nia in­nych czyn­no­ści pod­le­ga­ją­cych opła­cie skar­bo­wej. Opłat skar­bo­wych na­leży do­ko­ny­wać prze­le­wem na po­dany ni­żej nu­mer ra­chunku ban­ko­wego lub w ka­sie Urzędu Miasta St. Warszawy Dzielnica Mokotów. Numer ra­chunku ban­ko­wego, na który na­leży wpła­cać na­leż­no­ści z ty­tułu opłat skarbowych:

Urząd Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy 
Wydział Budżetowo – Księgowy
02–517 Warszawa ul. Rakowiecka 25/27

BANK HANDLOWY w Warszawie S.A.
18 1030 1508 0000 0005 5002 3113
SWIFT: CITIPLPX

1. Informacje o wy­so­ko­ści opłat skarbowych:

  •  ze­zwo­le­nie na na­by­cie przez cu­dzo­ziemca nie­ru­cho­mo­ści, udzia­łów, ak­cji – 1.570 zł
  •  pro­mesa – 98 zł
  •  inna de­cy­zja, do któ­rej mają za­sto­so­wa­nie prze­pisy KPA – 10 zł
  •  peł­no­moc­nic­two – 17 zł
  •  wy­da­nie za­świad­cze­nia – 17 zł

Niezapłacona opłata skar­bowa od dnia wnie­sie­nia wnio­sku sta­nowi za­le­głość po­dat­kową, od któ­rej na­li­czane są od­setki, o czym or­gan pro­wa­dzący po­stę­po­wa­nie po­in­for­muje or­gan po­dat­kowy. W przy­padku nie uisz­cze­nia opłaty skar­bo­wej w wy­zna­czo­nym ter­mi­nie wnio­sek pod­lega zwro­towi na pod­sta­wie art. 261 § 1 i 2 kpa.

Dokumenty do­ty­czące po­stę­po­wań ad­mi­ni­stra­cyj­nych pro­wa­dzo­nych w Departamencie Zezwoleń i Koncesji można skła­dać oso­bi­ście w Biurze Podawczym Ministerstwa Spraw Wewnętrznych:
– ul. Rakowiecka 2a w go­dzi­nach pracy 8:00 — 16:00 lub prze­sy­łać drogą pocztową.

PRZESYŁKĘ POCZTĄ KURIERSKĄ NALEŻY KIEROWAĆ NA ADRES:

02–591 WARSZAWA, ul. RAKOWIECKA 2a

Zapytania ogólne pro­szę kie­ro­wać drogą elek­tro­niczną: waii@mswia.gov.pl lub fax-em: 22 848–97-81

Informacje do­ty­czące po­stę­po­wań ad­mi­ni­stra­cyj­nych bę­dą­cych w toku udzie­lane są, po po­da­niu nu­meru sprawy, pod nu­me­rami telefonów:

22 60–118-70 — ze­zwo­le­nia na na­by­cie nie­ru­cho­mo­ści, ak­cji, udzia­łów przez cu­dzo­ziem­ców,
22 60–116-02

W przy­padku braku moż­li­wo­ści kon­taktu te­le­fo­nicz­nego na­leży wy­stą­pić drogą elek­tro­niczną lub fax-em.

2. Okoliczności wa­run­ku­jące uzy­ska­nia zezwolenia.

Zezwolenie MSWiA wy­da­wane jest na wnio­sek cu­dzo­ziemca, jeżeli:

  •  na­by­cie nie­ru­cho­mo­ści przez cu­dzo­ziemca nie spo­wo­duje za­gro­że­nia obron­no­ści, bez­pie­czeń­stwa pań­stwa lub po­rządku pu­blicz­nego, a także nie sprze­ci­wiają się temu względy po­li­tyki spo­łecz­nej i zdro­wia społeczeństwa,
  •  wy­każe on, że za­cho­dzą oko­licz­no­ści po­twier­dza­jące jego więzi z Rzeczpospolitą Polską.

Zgodnie z art. 1a ust. 2 ustawy o na­by­wa­niu nie­ru­cho­mo­ści przez cu­dzo­ziem­ców oko­licz­no­ściami po­twier­dza­ją­cymi więzi cu­dzo­ziemca z Rzeczpospolitą Polską mogą być w szczególności:

  • po­sia­da­nie pol­skiej na­ro­do­wo­ści lub pol­skiego pochodzenia,
  • za­war­cie związku mał­żeń­skiego z oby­wa­te­lem Rzeczypospolitej Polskiej,
  • po­sia­da­nie ze­zwo­le­nia na za­miesz­ka­nie na czas ozna­czony lub na osie­dle­nie się lub ze­zwo­le­nia na po­byt re­zy­denta dłu­go­ter­mi­no­wego Wspólnot Europejskich,
  • człon­ko­stwo w or­ga­nie za­rzą­dza­ją­cym przed­się­biorcy bę­dą­cego osobą prawną lub spółką han­dlową nie­po­sia­da­jącą oso­bo­wo­ści praw­nej z sie­dzibą na te­ry­to­rium Polski, kon­tro­lo­waną przez cudzoziemców,
  • wy­ko­ny­wa­nie na te­ry­to­rium Rzeczypospolitej Polskiej dzia­łal­no­ści go­spo­dar­czej lub rol­ni­czej, zgod­nie z prze­pi­sami prawa polskiego.

Zgodnie z art. 1a ust. 5 ustawy o na­by­wa­niu nie­ru­cho­mo­ści przez cu­dzo­ziem­ców po­wierzch­nia nie­ru­cho­mo­ści na­by­tych przez cu­dzo­ziemca w celu za­spo­ko­je­nia jego po­trzeb życio­wych nie może prze­kro­czyć 0,5 ha, zaś w przy­padku na­by­wa­nia nie­ru­cho­mo­ści na po­trzeby pro­wa­dzo­nej w Polsce dzia­łal­no­ści go­spo­dar­czej lub rol­ni­czej po­wierzch­nia po­winna być uza­sad­niona rze­czy­wi­stymi po­trze­bami wy­ni­ka­ją­cymi z cha­rak­teru wy­ko­ny­wa­nej działalności.

3. Wniosek o wy­da­nie ze­zwo­le­nia na na­by­cie nie­ru­cho­mo­ści oraz do­ku­menty ja­kie na­leży przed­ło­żyć wraz z wnioskiem.

Prawidłowo spo­rzą­dzony wnio­sek po­wi­nien za­wie­rać na­stę­pu­jące elementy:

  1. ozna­cze­nie wnio­sko­dawcy – oby­wa­tel­stwo oraz ad­res za­miesz­ka­nia w przy­padku osób fi­zycz­nych, sie­dziba oraz kraj po­cho­dze­nia ka­pi­tału w przy­padku osób prawnych,
  2. ozna­cze­nie na­by­wa­nej nie­ru­cho­mo­ści – po­ło­że­nie, nu­mer działki lub dzia­łek, po­wierzch­nia, nu­mer księgi wieczystej,
  3. ozna­cze­nie zbywcy — wraz z ad­re­sem zamieszkania,
  4. okre­śle­nie czyn­no­ści praw­nej w wy­niku któ­rej doj­dzie do na­by­cia nie­ru­cho­mo­ści np. umowa sprze­daży, da­ro­wi­zny, zmiany,
  5. wska­za­nie celu na­by­cia nieruchomości,
  6. wska­za­nie oko­licz­no­ści po­twier­dza­ją­cych więzi wnio­sko­dawcy z Polską,
  7. wska­za­nie środ­ków fi­nan­so­wych na za­kup nieruchomości.

W przy­padku gdy wnio­sek do­ty­czy wię­cej niż 15 dzia­łek gruntu na­leży przed­ło­żyć wy­kaz na­by­wa­nych nie­ru­cho­mo­ści, sta­no­wiący in­te­gralną część wnio­sku, spo­rzą­dzony sto­sow­nie do za­łącz­nika nr 2 wska­za­nego wy­żej roz­po­rzą­dze­nia. Wykaz nie­ru­cho­mo­ści na­leży prze­słać rów­nież na no­śniku elek­tro­nicz­nym lub pocztą elek­tro­niczną na ad­res Departamentu Zezwoleń i Koncesji MSW waii@mswia.gov.pl

W przy­padku gdy cu­dzo­zie­miec bę­dący osobą fi­zyczną ubiega się o ze­zwo­le­nie na na­by­cie nie­ru­cho­mo­ści w celu za­spo­ko­je­nia po­trzeb życio­wych (tj. w każ­dym celu in­nym niż na po­trzeby zwią­zane z wy­ko­ny­waną ewen­tu­al­nie oso­bi­stą dzia­łal­no­ścią go­spo­dar­czą lub rol­ni­czą) po­wi­nien wska­zać czy jest już wła­ści­cie­lem lub użyt­kow­ni­kiem wie­czy­stym in­nych nie­ru­cho­mo­ści po­ło­żo­nych w Polsce oraz po­dać dane do­ty­czące tych nie­ru­cho­mo­ści i okre­ślić pod­stawę ich nabycia.

W przy­padku gdy wnio­sek do­ty­czy lo­kalu miesz­kal­nego na­leży po­dać jego po­ło­że­nie, ad­res, nu­mer księgi wie­czy­stej je­żeli jest za­ło­żona dla lo­kalu, wiel­kość udziału w nie­ru­cho­mo­ści wspól­nej oraz okre­ślić nie­ru­cho­mość wspólną po­przez wska­za­nie nu­meru działki gruntu i jej po­wierzchni. W przy­padku gdy lo­kal nie ma za­ło­żo­nej księgi wie­czy­stej na­leży po­dać nu­mer księgi wie­czy­stej pro­wa­dzo­nej dla gruntu na któ­rym znaj­duje się lokal.

Do wnio­sku na­leży do­łą­czyć na­stę­pu­jące dokumenty:

  1. do­ku­menty po­twier­dza­jące więzi cu­dzo­ziemca z Polską;
  2. od­pis lub kse­ro­ko­pię do­ku­mentu toż­sa­mo­ści wnio­sko­dawcy – w przy­padku osób fi­zycz­nych, wy­ciąg z od­po­wied­niego re­je­stru lub ewi­den­cji – w przy­padku osób prawnych,
  3. do­ku­menty okre­śla­jące nie­ru­cho­mość wy­sta­wione nie daw­niej niż 6 mie­sięcy przed zło­że­niem wniosku:oświadczenie zbywcy wy­ra­ża­jące wolę zby­cia nie­ru­cho­mo­ści na rzecz cu­dzo­ziemca, ewen­tu­al­nie umowę przedwstępną,
  • od­pis księgi wie­czy­stej lub za­świad­cze­nie ze zbioru dokumentów,
  • wy­pis z re­je­stru grun­tów wraz z wy­ry­sem z mapy ewidencyjnej,
  • wy­kaz zmian grun­to­wych lub de­cy­zja za­twier­dza­jąca po­dział bądź sca­le­nie nie­ru­cho­mo­ści – w przy­padku gdy na­by­wana nie­ru­cho­mość po­wstała w wy­niku sca­le­nia lub podziału,
  • wy­pis z ak­tu­al­nie obo­wią­zu­ją­cego planu za­go­spo­da­ro­wa­nia prze­strzen­nego lub za­świad­cze­nie o braku planu oraz pra­wo­mocną de­cy­zję o lo­ka­li­za­cji in­we­sty­cji celu pu­blicz­nego lub de­cy­zję o wa­run­kach za­bu­dowy, je­śli prze­zna­cze­nie nie­ru­cho­mo­ści zo­stało usta­lone w dro­dze ww. decyzji

4. w przy­padku cu­dzo­ziem­ców bę­dą­cych oso­bami praw­nymi do­ku­menty, wy­sta­wione nie daw­niej niż 3 mie­siące przed zło­że­niem wnio­sku, wska­zu­jące na po­sia­da­nie środ­ków fi­nan­so­wych na za­kup nie­ru­cho­mo­ści oraz moż­li­wość fi­nan­so­wa­nia dzia­łal­no­ści, a mianowicie:

5.  za­świad­cze­nie z wła­ści­wego urzędu skar­bo­wego stwier­dza­jące, iż Wnioskodawca nie za­lega z wpła­tami na­leż­no­ści budżetowych,

  • za­świad­cze­nie z wła­ści­wego od­działu ZUS, stwier­dza­jące, iż Wnioskodawca nie za­lega ze skład­kami na Fundusz Ubezpieczeń Społecznych,
  • za­świad­cze­nie z banku w któ­rym pro­wa­dzony jest pod­sta­wowy ra­chu­nek bie­żący Wnioskodawcy, bądź jego udzia­łowca, okre­śla­jące wiel­kość po­sia­da­nych środ­ków fi­nan­so­wych oraz jego zdol­ność kre­dy­tową i płat­ni­czą, ce­lem wy­ka­za­nia moż­li­wo­ści sfi­nan­so­wa­nia pla­no­wa­nej in­we­sty­cji na nieruchomości.

W przy­padku gdy wnio­sek do­ty­czy lo­kalu miesz­kal­nego w za­kre­sie do­ku­men­tów do­ty­czą­cych nie­ru­cho­mo­ści na­leży prze­słać od­pis księgi wie­czy­stej dla lo­kalu, a w ra­zie jej braku dla gruntu na któ­rym znaj­duje się lo­kal oraz wy­pis z re­je­stru grun­tów wraz z wy­ry­sem z mapy ewi­den­cyj­nej dla gruntu na któ­rym znaj­duje się lokal.

Dokumenty w ję­zyku ob­cym na­leży skła­dać wraz z tłu­ma­cze­niem do­ko­na­nym przez przy­się­głego tłu­ma­cza.
Dokumenty mogą być skła­dane w ory­gi­nale lub ko­pie po­świad­czone za zgod­ność z ory­gi­na­łem przez no­ta­riu­sza, ad­wo­kata, radcę prawnego.

4. Zwolnienia z obo­wiązku uzy­ska­nia ze­zwo­le­nia do­ty­czące wszyst­kich cu­dzo­ziem­ców bez względu na oby­wa­tel­stwo lub siedzibę.

Zwolnienia z obo­wiązku uzy­ska­nia ze­zwo­le­nia MSW na na­by­cie nie­ru­cho­mo­ści omó­wione zo­stały w art. 8 ust. 1 oma­wia­nej ustawy. Zgodnie z przy­wo­ła­nym prze­pi­sem nie wy­maga uzy­ska­nia zezwolenia:

  1. na­by­cie sa­mo­dziel­nego lo­kalu miesz­kal­nego w ro­zu­mie­niu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wła­sno­ści lo­kali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) oraz na­by­cie sa­mo­dziel­nego lo­kalu użyt­ko­wego o prze­zna­cze­niu ga­ra­żo­wym lub udziału w ta­kim lo­kalu, je­żeli jest to zwią­zane z za­spo­ko­je­niem po­trzeb miesz­ka­nio­wych na­bywcy lub wła­ści­ciela nie­ru­cho­mo­ści lub sa­mo­dziel­nego lo­kalu mieszkalnego,
  2. na­by­cie nie­ru­cho­mo­ści przez cu­dzo­ziemca za­miesz­ku­ją­cego w Rzeczypospolitej Polskiej co naj­mniej 5 lat od udzie­le­nia mu ze­zwo­le­nia na osie­dle­nie się lub ze­zwo­le­nia na po­byt re­zy­denta dłu­go­ter­mi­no­wego Wspólnot Europejskich,
  3. na­by­cie przez cu­dzo­ziemca, bę­dą­cego mał­żon­kiem oby­wa­tela pol­skiego i za­miesz­ku­ją­cego w Rzeczypospolitej Polskiej co naj­mniej 2 lata od udzie­le­nia mu ze­zwo­le­nia na osie­dle­nie się lub ze­zwo­le­nia na po­byt re­zy­denta dłu­go­ter­mi­no­wego Wspólnot Europejskich, nie­ru­cho­mo­ści, które w wy­niku na­by­cia sta­no­wić będą wspól­ność usta­wową małżonków,
  4. na­by­cie przez cu­dzo­ziemca nie­ru­cho­mo­ści w dro­dze umowy ze zbywcą, je­żeli w dniu na­by­cia cu­dzo­zie­miec jest upraw­niony do dzie­dzi­cze­nia usta­wo­wego po zbywcy nie­ru­cho­mo­ści, a zbywca nie­ru­cho­mo­ści jest jej wła­ści­cie­lem lub wie­czy­stym użyt­kow­ni­kiem co naj­mniej 5 lat,
  5. na­by­cie przez osobę prawną lub spółkę han­dlową nie­po­sia­da­jącą oso­bo­wo­ści praw­nej ma­jącą sie­dzibę w Polsce i kon­tro­lo­waną przez cu­dzo­ziem­ców, na cele sta­tu­towe, nie­ru­cho­mo­ści nie za­bu­do­wa­nych, któ­rych łączna po­wierzch­nia w ca­łym kraju nie prze­kra­cza 0,4 ha na ob­sza­rze miast,
  6. na­by­cie nie­ru­cho­mo­ści przez cu­dzo­ziemca, bę­dą­cego ban­kiem i jed­no­cze­śnie wie­rzy­cie­lem hi­po­tecz­nym, w try­bie prze­ję­cia nie­ru­cho­mo­ści na wła­sność w wy­niku bez­sku­tecz­nej li­cy­ta­cji w po­stę­po­wa­niu egzekucyjnym,
  7.  na­by­cie lub ob­ję­cie przez bank z sie­dzibą na te­ry­to­rium Polski kon­tro­lo­wany przez cu­dzo­ziem­ców, w związku z do­cho­dze­niem przez ten bank rosz­czeń wy­ni­ka­ją­cych z do­ko­na­nych czyn­no­ści ban­ko­wych ak­cji lub udzia­łów w spółce, która jest lub sta­nie się w wy­niku na­by­cia jej udzia­łów lub ak­cji cu­dzo­ziem­cem i jest jed­no­cze­śnie wła­ści­cie­lem lub użyt­kow­ni­kiem wie­czy­stym nie­ru­cho­mo­ści po­ło­żo­nych w Polsce.

Zwolnienia z obo­wiązku uzy­ska­nia ze­zwo­le­nia na na­by­cie nie­ru­cho­mo­ści nie mają za­sto­so­wa­nia, gdy przed­mio­tem na­by­cia są nie­ru­cho­mo­ści po­ło­żone w stre­fie nad­gra­nicz­nej oraz grunty rolne o po­wierzchni prze­kra­cza­ją­cej 1 ha.

5. Nabywanie lo­kali miesz­kal­nych i użytkowych.

Jesteś zainteresowany ofertą lub masz pytanie skorzystaj z formularza kontaktowego:

Imię i nazwisko: *

Telefont kontaktowy: *

Adres e-mail: *

Zabezpieczenie:
Captcha

* pole obowiązkowe
Treść zapytania: *

Oferta:
Typ:
Region:
Miasto/Fraza:
Rynek:
Pow. [a/m2]:
-
Cena:
-
lub
Numer oferty:




Agencja Nieruchomości Broker
Adres Biura: ul. Rejtana 53A/201
335-326 Rzeszów
Budynek "RESPAN", II piętro, lok.
nr. 201
Tel: 17 852 47 67
Tel: 17 230 59 59
Tel. kom.: 601 538 400
Email:
biuro@broker.rzeszow.pl
Strona Główna | O nas | Kredyty | Kontakt