| Lokalizacja: |
mieszkania na sprzedaż w Rzeszowie, rzeszowiak ogłoszenia |
|
| Numer identyfikacyjny: | 1045 |
Opis:
mieszkania na sprzedaż w Rzeszowie podkarpackie
Mieszkania Rzeszów Rynek Wtórny
nowe mieszkania w Rzeszowie 1,2,3,4, pokojowe
Mieszkanie składa się z 2 samodzielnych, przestronnych pokoi / istnieje możliwość wydzielenia trzeciego pokoju /
Dodatkowo jest pomieszczenie na garderobę. Kuchnia połączona jest z jadalnią. Łazienka z wc posiada okno. Do mieszkania przynależy duża piwnica- 25 m2. Balkon 6 m2.
Na podłogach w pokojach parkiet dębowy, w kuchni i przedpokoju wykładzina.
W łazience, garderobie i na balkonie są płytki. Nowe okna PCV 6-komorowe. Nowe grzejniki, piec Wiessmann, blok ogrzewany jest olejem opałowym.
Mieszkanie jest słoneczne i przytulne, blok ocieplony i odnowiony.
Czynsz wynosi 470 zł /4 osoby, w tym fundusz remontowy, c.o., woda, dodatkowo płacony tylko prąd. W bloku nie ma gazu. Nowej generacji ogrzewanie (przepływowy miernik energii cieplnej). Termin wyprowadzki do uzgodnienia. Do mieszkania przynależy również wspólny dla wszystkich mieszkańców ogród, plac zabaw i duży parking przed blokiem. Całość ogrodzona. Dobra lokalizacja, spokojne osiedle, blisko szkoła, sklepy i przystanek MPK.
Cena: 509 000 zł do negocjacji.
Chcesz dobrze sprzedać mieszkanie, ale nie wiesz, ile jest warte na rynku? Podpowiadamy, jak w prosty sposób można samemu oszacować wartość posiadanej nieruchomości
Na co dzień mało kto zastanawia się nad tym, ile wart jest dom czy mieszkanie, w którym mieszka. Określenie dokładnej jego wartości jest jednak niezbędne, gdy pojawia się na przykład potrzeba zamiany mieszkania na większe. To jednak tylko jedna z życiowych sytuacji, które zmuszają do wyceny posiadanej nieruchomości.
Często określenie jej wartości potrzebne jest dla celów podatkowych (np. spadki, darowizny, amortyzacja mieszkania, w którym prowadzona jest działalność), czy chociażby kredytowych (zabezpieczenie długu na nieruchomości). Przed koniecznością wyceny swojego majątku stają także politycy, członkowie samorządu czy urzędnicy samorządowi sporządzając zeznania majątkowe.
Nim podejmiesz decyzję
Planując kolejną inwestycję mieszkaniową, z reguły sprzedajemy dotychczasowe mieszkanie. W tym przypadku trafne oszacowanie jego wartości jest szczególnie istotne – ma bezpośredni wpływ na czas sprzedaży nieruchomości i realizację planów. Jak można, przynajmniej orientacyjnie, wycenić nieruchomość?
Ogłoszenia to podstawa
Dostępnym na wyciągnięcie ręki (i bezpłatnym!) źródłem danych o cenach są ogłoszenia zamieszczane w prasie lub na portalach internetowych. Setki czy nawet tysiące nieruchomości tam oferowanych posiada często opis i zdjęcia oraz – co wydaje się w tym wypadku najważniejsze – cenę. Jest to jednak tylko cena ofertowa, a więc kwota, od której sprzedający i kupujący rozpoczynają rozmowę. Należy pamiętać, że wiele mieszkań wystawionych na sprzedaż ma cenę znacznie zawyżoną. W efekcie średnia cena transakcyjna mieszkania w dużym mieście różni się od tej z ofert przeciętnie aż o kilkanaście procent.
Z drugiej strony, duża dostępność i brak kosztów związanych z korzystaniem z tego źródła przemawia za tym, aby posługiwać się nim w celu uzyskania przybliżonych informacji o sytuacji na rynku. Jest to więc dobre źródło, jeśli chcemy określić wartość nieruchomości szybko i z dużym przybliżeniem. Gdy porównujemy nasze mieszkanie do tych z ogłoszeń, musimy pamiętać, że na cenę wpływa nie tylko lokalizacja, standard budynku, stan lokalu, a nawet piętro – te szczegóły nie zawsze można znaleźć w ofertach.
Uproszczona wycena
Kolejnym rozwiązaniem oferowanym przez internet jest możliwość przybliżonej wyceny nieruchomości. Można to zrobić na specjalnych portalach poprzez wypełnienie mniej lub bardziej skomplikowanej ankiety. Co ciekawe – może być to rozwiązanie również darmowe. Istnieje jednak niebezpieczeństwo, że właściciel, będąc przywiązanym do swojej nieruchomości, zastosuje wyższe oceny odnośnie lokalizacji czy standardu, podnosząc tym samym wycenę.
Wiarygodny rzeczoznawca
Czasami warto zainwestować w profesjonalną wycenę urzędową. Dokonać jej może tylko uprawniona do tego osoba, czyli rzeczoznawca majątkowy. Taki dokument (tzw. operat szacunkowy) będzie potrzebny ewentualnemu nabywcy, gdy zechce ubiegać się o kredyt, a nam może się przydać przy rozliczaniu podatku.
Jednak ocena fachowca ma jeszcze inne znaczenie – on dostrzeże to, co umyka laikowi. Potrafi określić nie tylko wartość mieszkania czy domu, ale też gruntu, biurowca, lasu, a nawet prawa, które pozwala sąsiadowi przejeżdżać przez fragment należącej do nas działki. Niestety, znajomość rzeczy kosztuje...
U pośrednika
Kosztów tych można uniknąć, gdy skorzystamy z pomocy pośrednika. Ten, znając lokalny rynek – po obejrzeniu mieszkania lub domu nie powinien mieć problemu z oszacowaniem ich wartości. Profesjonalista powinien również nie tylko znaleźć nabywcę, ale też zaplanować z właścicielem strategię sprzedaży, pomagając ustalić cenę ofertową i margines upustu, służąc radą przy przygotowaniu nieruchomości, prowadzeniu negocjacji, przygotowaniu niezbędnych dokumentów, umów i protokołu zdawczo-odbiorczego, który kończy transakcję.
Poczta pantoflowa
Gdyby ktoś chciał pokusić się o przygotowanie własnych szacunków, może natrafić na barierę. W Polsce osoba fizyczna nie ma bowiem dostępu do urzędowych rejestrów danych o cenach transakcyjnych nieruchomości. Z pomocą mogą tu przyjść sąsiedzi i znajomi, z których część mogła w ostatnim czasie zetknąć się z transakcjami kupna sprzedaży nieruchomości w okolicy.
